现在，各地连接取消房贷利率下限，新发住房贷款利率创下新低。首套房或二套房贷款利率也多数插足“3期间”。相对而言黑丝吧，此前购房客户的存量房贷利率仍保管在4%以上。比拟于新披发房贷的利率，二者之间的差距拉大，部分购房客户将“提前还贷”提上了日程。
记者从北京地区多家银行了解到，现在提前还贷的客户较多，办理提前还房贷业务需要至少提前一个月进行预约。
多成分催热“提前还贷”
自5月17日多项复旧房地产重磅策略发布以来，多地纷繁出台落实笃信。贝壳参议院的监测数据骄横，5月份百城首套主流房贷款利率平均为3.45%，较4月份下落12个基点；二套主流房贷款利率平均为3.9%，较4月份下落26个基点。5月份首套、二套主流房贷款利率较旧年同时刻别回落55个基点和101个基点。相对而言，此前购房客户的存量房贷利率仍保管在4%以上。
在此布景下，部分客户遴荐对存量房贷提前还款。《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到，现在有利提前还房贷的客户不在少数。
一家国有大行厚爱房贷业务的使命主说念主员向记者显现黑丝吧，现在提前还贷的东说念主群主要蚁合于“存量老客户”冒昧“存量二套房贷客户”。
东方金诚首席宏不雅分析师王青对《证券日报》记者暗意，提前还贷背后的原因不仅是存量房贷利率与新披发房贷利率差距，更用功的是存量房贷利率宽绰高于住户容许的投资收益率。
在房贷新政落地前，本年住户提前还贷行径就已默契增多。字据国泰君安证券研报数据，2024年2月份以来，住户早偿率指数加快上行，4月份达到37%的历史高位（刨除2023年10月份的本领性治愈）。
存量房贷利率会否下调
在“提前还贷”再度升温布景下，对于调降存量房贷利率的呼声也日渐高涨。
业内东说念主士觉得，存量房贷利率有望迎来下调。王青暗意，有计划到自旧年9月份上一轮存量房贷利率下调以来，适度本年5月份，新披发房贷利率已下调38个基点，其他各种阛阓利率皆有不同经由下行，加之近期“提前还贷”再现升温迹象，新一轮存量房贷利率下调的必要性在上升。
在王青看来，“提前还贷”多数出现当先会影响银行财富结构，导致银行低风险高收益的优质财富界限缩水。
南开大学金融发展参议院院长田利辉对《证券日报》记者暗意，要是存量房贷利率下调，短期内可能会减少银行的利息收入，影响银行的利润水平。长久来看，较低的利率有助于刺激房地产阛阓，增多贷款需求，从而可能对银行业务产生正面影响。
田利辉忽视，银行不错对存量房贷利率扩充各别化贬责，为不同客户群体提供愈加个性化的利率治愈决策。银行还不错有计划推出新的贷款居品或行状，比如固定利率贷款、利率互换等，匡助客户替换现存贷款结构并对冲利率风险。
