原拆原建时时面向树立年代较早、房屋质料较差、以不行套住房为主的危旧住宅楼，通过翻建、改建、允洽扩建黑丝铺，改善居住条款，终点是握行成套化矫正。不同于以往大规模祛除重建（时时大幅升迁容积率），它关于容积率以致原有建筑轮廓线的变动齐有严格限度，也不同于比年往往还不波及住宅结构矫正的老旧小区矫正，通过住宅楼栋结构、户型、大师空间和配套法子的优化重组，升迁居住品性。更要紧的是，“原拆原建的改形成本中政府和产权单元承担了大部分，充分体现了政府在住房兜底保险方面的要紧作用。”
到底哪些名堂能继承原拆原建的形势需要空洞评估，包括住房产权、质料、区位、住户意愿、政府和产权单元资金情况等。“终点是住户意愿，身边有这么的案例，即使政府出资绝大部分，仍有部分住户不肯经受，有自己资金局限、嫌搬家贫瘠等原因，也有对战术存疑、调换意会不到位的情况，是以怎样强化战术解读，推动下层协商与社区更新的精雅勾搭，终点要紧。”
自从2023年于今，北京市如故握行多处试点进行原拆原建矫正，丰台区的马家堡路68号院2号楼，西城区的桦皮厂巷子8号楼，向阳区的劲松一区114号楼，石景山区的八角路小区22号楼等；这些试点大多以楼栋为基础单元，天然178文上要求90%以上住户应允即可进行，然而当今试点的基本上齐需要赢得100%住户的应允。
丰台马家堡路68号院始建于1977年，此前的产权东说念主是北京市革成品厂，其中的2号楼是一栋4层砖混结构筒子楼，多量房间面积为15.7闲居米，用作企业职工的临时寝室。北京市革成品厂自后收歇，2006年马家堡路68号院嘱托丰台区房屋猜想经管干事中心经管，2号楼是典型的老旧楼，房屋为非成套住宅，住户遑急要求改善居住条款，其中他们最大的隐忧是安全隐患。
2号楼项目的矫正决策是，祛除2号楼和把握平房，2号楼旧址再建新楼，将原本的4层扩建至地上6层，容纳90套成套住宅，每户建筑面积在40.9闲居米至53.33闲居米不等。也即是说，改建后住户的室内使用面积将有所增多，并有竖立在室内的厨房、卫生间。同期，楼里将增多电梯和连续隔通说念。地下1层的空间，用于物业配建干事用房和微型生意，惩处住户的大师需求。
伊人电影网最早的成本测算，地上部分建筑成本约1.2万元/㎡，终末优化到约9465元/㎡，“即是想方设法让住户少掏点钱”。多量住户年齿在五六十岁，如故退休，原属于收歇算帐企业的职工，经济上并不实足。名堂预估总投资需要约4385万元，按照原楼房建筑面积政府辅助5786元/㎡的纪律，北京市、丰台区财政补贴约1111.5万元，地下建筑树立成本约854万元十足由产权单元出资，90户住户还需分担剩下的树立成本约2419.5万元，每户平均需出资约26万元。
改建后的房屋产权按照经济适用房经管，补缴3%地皮出让金后，通过“经改商手续”变成个东说念主商品房。住户过渡期内的盘活用度，由住户自行承担。
劲松街说念在114号楼名堂仍然延续社会本钱参与矫正的念念路，最终形成政府、产权单元、住户、社会本钱“四方共担”的出资方法。114号楼的产权单元五建集团，隶属于北京建工集团有限包袱公司，后者是千亿级的工程树立和空洞干事集团。因此，五建集团担任树立握行主体，能最猛进度优化成本。“最终测算出建筑成本约8400元/㎡，在全市范围咱们测算的成本是最低的。
114号楼祛除面积3988闲居米，重建背面积5200闲居米。阐发死守区域总量均衡、户数不增多的原则，114号楼莫得新增户数。多出的面积主如果厨房和卫浴按照面前住宅缱绻纪律有所诊疗，每户平均新增面积约7闲居米，以及大师区域的新增面积。新楼的空洞建筑成本近4000万元，市区两级财政阐发原建筑面积每闲居米辅助5786元，共辅助约2307万元。
114号楼共66户住户，63户已通过“房改”变成已购公房，其中十余户通过二次上市变成商品房。因北京市178号文在住户出资部分明确，出资纪律因承租公房、已购公房或商品房而不同，五建集团匡助剩余的3户办理了房改手续，让他们领有产权。按照北京市178号文，住户的出资组成，分为原住房面积的出资和新增面积的出资。“那时作念住户职责相比困难，原住房面积更新部分，终末约定也由产权单元承担。等于住户只出资新增面积的钱，平均每户出资约6万元，66户出资约400万元。”
2024年西城区欣然亭街说念的红土店南里1号楼也在作念入户访问，最终测算空洞改建费12047元/平，政府每平辅助5786元/平，个东说念主承担6261元/平，超出原建筑面积的部分按照12047元/平交纳。然而由于莫得赢得住户100%的应允，当今还莫得开动握行。
