撰文|杆姐&裁剪|爱丽丝妈妈 调教
A股房企三季报表示落下帷幕，情况深广说来话长。
从东方钞票的统计数据来看，94家上市房企里，三季报营收同比增长的房企29家，下滑的65家。
盈利方面，前三季度盈利的房企约50家露面，损失的40家露面。
利润已毕增长的房企就更少了，前三季度归母净利润同比增多的仅20家，其余74家均下滑。
今天谈谈归母净利润降幅最大的三家房企：深振业A、金地集团、光明地产。
01
深振业A：利润加快下滑
94家A股上市房企里，前三季度归母净利润降幅最大的是深振业A，同比下滑达42613%，为损失5.24亿元；同期其营收48.28亿元，同比大增482.14%。10月31日财报发布次日，也即是今天(11月1日)，该司股价跌停，报收8.85元。
深振业可能有些杆友不是很熟，这是一家深圳的场所国企，全称“深圳市振业(集团)股份有限公司”，属于深圳市国资委直管，拓荒于1989年5月，1992年在深交所公开上市。
深振业的中枢布局基本在深圳，同期辐照了一些相近城市比如广州、长沙、南京、西安、天津、惠州、南宁等。
从业务分类来看，深振业的房地产销售业务占比越过98%，是完全主业；其次该司还有房产租借、代建、物管工作等，占比王人比较小。
另外杠杆地产小心到，深振业部分年份的业务集合度并莫得这样高，比如2023上半年，其房产销售占营收比还只好87.28%。更早期则占比又归来90%以上。
本年前三季度深振业其实营收增长可不雅妈妈 调教，主要因为房地产业结转界限增多。但为啥归母净利润下滑这样快？财报说是房地产业毛利率着落及计提存货跌价准备所致。
竟然，深振业2024年前三季度的毛利率不错说是急剧下滑，从旧年同期的38.68%降到7.66%；净利率从-0.51%降到-13.10%。
三季报数据闪现，深振业这两年的交易收入一直无法笼罩交易资本。2023年前三季度营收8.29亿元，交易总资本8.68亿元；本年前三季度交易总资本达49.4亿元，高出营收1亿多元。
再加上约5.8亿元的资产减值损失，导致深振业前三季度净利润大幅下滑。往前3年其资产减值损失王人为0。
02
金地集团：债务、销售均承压
前三季度归母净利润降幅第二大的A股上市房企是金地集团，这亦然一家深圳房企。不外和深振业不同，金地集团名气要大许多，属于天下性房企，一经位列百强房企销售TOP10。
在杠杆地产印象里，金地集团一直走的是低调、慎重门路，很少惹上大风云。
三季报数据闪现，2024年前三季度，金地集团交易收入约为410亿元，同比着落21.6%；包摄于上市公司鼓动的净损失约为34.1亿元，同比下滑5978.0%。
关于净利润大幅下滑，金地集团称，是因为形态结转界限及毛利率下滑。
值得小心的是，这是至少近9年本领里，金地集团的包摄净利润初次为负值，旧年同期该数据为5802万元。
2024年前三季度，金地集团毛利率如实着落了，但降幅其实不算大：从旧年同期的16.96%降到12.51%，但经验了降幅比较大：从旧年同期的1.29%降至-12.01%。
细看损失原因，金地集团和前边的深振业差未几：交易总资本亦然高于当期营收。前三季度其交易总资本为413.5亿元，高出营收约3.5亿元。除了交易资本的居高不下，还有一个即是财务用度增长。
2024年前三季度金地集团财务用度为15.18亿元，比旧年同期的9.39亿元增长约61.7%，主如果利息收入下滑。
伊人电影网前三季度，金地集团的货币资金同比减少超110亿元，为226.9亿元。流动资产也从旧年同期的3072亿元缩水至2328亿元。
金地集团的货币资金似乎已无法笼罩住当期的短债。前三季度其1年内到期的非流动欠债有364.1亿元。
销售方面，克而瑞最新数据闪现，金地集团前10月销售额为584.1亿元，比拟旧年同期的1329.3亿元下滑超56%。可见，不论是债务照旧销售，当今金地集团王人存在不小压力。
03
光明地产：三季度“滑铁卢”
前三季度净利润降幅第三大房企是光明地产，同比下滑3028%为-3.76亿元。
和深振业和同样，光明地产也属于场所国企，实控东谈主为上海市国资委。该司拓荒于1993年，是光明食物集团旗下的上市公司。
光明地产原为上海海博股份有限公司，于2015年7月与农工商房地产(集团)股份有限公司通过要紧资产重组变成。主交易务包括房地产抽象开发见解、冷链物流产业链等。房地产开发及配套业务占其总营收约77%。
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最新三季报闪现，光明地产2024年前三季度营收为38.6亿元，同比着落41.91%。其中第三季度降幅更猛：营收8.03亿元，同比着落62.77%，归母净利润-3.84亿元，同比着落9378.51%。
十分于该司的损失王人发生在第三季度，上半年照旧盈利的。
值得小心的是，光明地产资本适度方面似乎还需逾越。其前三季度的交易总资本高出当期营收超5亿元，比前边的深振业和金地集团王人多，为43.78亿元。
前三季度光明地产的投资收益降幅也较大：从旧年同期的3.85亿元降到349.9万元。以上各样，导致其利润由正转负。
不外手脚场所国企妈妈 调教，光明地产当今的短期债务压力不是很大，遗弃9月末有货币资金53.35亿元，一年内到期的非流动欠债为31.86亿元。
